Chào các bạn,

Nhu cầu mua căn hộ chung cư, biệt thự, liền kề dự án bất động sản hiện nay ngày càng phổ biến. Do có nhiều dự án bất động sản mới được hình thành kèm theo đó là các chương trình quảng cáo, khuyến mại đưa đến cho khách hàng hàng ngày được truyền thông tới người tiêu dùng. Để mua được một căn hộ mà pháp lý được chủ đầu tư chứng minh rõ ràng đầy đủ thật là rất khó. Hầu hết bạn chỉ được  thông báo là có những loại hồ sơ pháp lý là gì vậy thôi chứ chưa có một cơ quan, đơn vị đứng ra đánh giá cho bạn. Một trong những pháp lý quan trọng thường không được chủ đầu tư nhắc tới đó là dự án có đang thế chấp tại Ngân hàng hay không?

Vậy thì làm sao để bạn kiểm tra được dự án có thế chấp Ngân hàng hay không?

Làm cách nào để giải chấp các căn hộ này khỏi dự án.

Sau đây Tiền Của Tôi sẽ hướng dẫn giúp bạn giải  đáp các thắc mắc này.

1.Hướng dẫn kiểm tra dự án thế chấp tại Ngân hàng.

Bước 1: Lấy thông tin về số đăng ký kinh doanh chủ đầu tư

Xác định dự án mình muốn mua, thông tin về Đăng kí kinh doanh của Chủ đầu tư, tên chủ đầu tư và các bên hợp tác liên doanh.

Bước 2: Kiểm tra tình trạng thế chấp

Cách 1: Kiểm tra  tình trạng thế chấp tại Phòng tài Nguyên và môi trường nếu tài sản là dự án, nhà ở hình thành trong tương lai.

Cách 2:  Kiểm tra quyền tài sản phát sinh từ dự án thì kiểm tra tại cục đăng ký giao dịch bảo đảm.

Hàng tháng sở tài Nguyên môi trường các tỉnh thường cung cấp danh mục các dự án đang thế chấp tại Ngân hàng.

Cách 3: Bạn cũng có thể kiểm tra qua Ngân hàng cho vay.

Bước 3: Nhận kết quả kiểm tra 

Bạn nhận kết quả và thực hiện đàm phán với Chủ đầu tư cần thực hiện giải chấp hoặc cam kết giải chấp trước khi kí hợp đồng mua bán.

ví dụ kiểm tra thông tin dự án thế chấp:

2. Cách giải chấp căn hộ của dự án bị thế chấp tại Ngân hàng.

Khi bạn mua căn hộ tại dự án đang được thế chấp tại Ngân hàng thì để đảm bảo theo quy định của pháp luật cần được giải chấp trước khi được bán theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Nếu căn hộ không được giải chấp thì hợp đồng mua bán giữa bạn và Chủ đầu tư hoàn toàn không có hiệu lực. Trường hợp chủ đầu tư mất khả năng thanh toán cho Ngân hàng thì căn hộ của bạn mua sẽ được Ngân hàng thực hiện phát mại. Do đó điều rất cần thiết và quan trọng là bạn cần phải yêu cầu chủ đầu tư giải chấp căn hộ trước khi mua. Để thực hiện giải chấp căn hộ này, Bạn thực hiện làm các bước sau:

Bước 1: Kiểm tra tình trạng thế chấp dự án

Bước 2: Đề nghị Chủ đầu tư làm thủ tục giải chấp Ngân hàng căn hộ bạn mua.Chi tiết như bên trên.

Bước 3: Ngân hàng sẽ thực hiện làm thông báo giải chấp và xác nhận tại phòng tài Nguyên là căn hộ đã được giải chấp

Bước 4: Chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng mua bán với khách hàng

Bạn hãy cân nhắc và tìm hiểu kĩ dự án trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư nhằm phòng tránh các rủi ro không mong muốn.

Để được tư vấn và hướng dẫn chi tiết hơn bạn có thể nhắn tin sms/zalo cho Tiền Của Tôi: 0944 325 488