Hướng dẫn kiểm tra thông tin tình trạng thế chấp nhà biệt thự liền kề, chung cư dự án bất động sản

Chào các bạn,

Hiện nay nhiều khách hàng khi đi mua nhà tại các dự án hầu hết đều không nắm được tình trạng pháp lý của dự án. Đặc biệt là tình trạng thế chấp của các dự án tại các Ngân hàng.

Hầu hết các Ngân hàng khi làm dự án thì đều phải thế chấp dự án, quyền tài sản phát sinh từ dự án để có thể vay tiền xây dựng. Vì dự án thường xây dựng trong thời gian từ 2 đến 3 năm do đó chủ đầu tư chưa thể có tiền ngay để thanh toán nợ ngân hàng ngay từ giai đoạn đầu để giải chấp tài sản.

Theo quy định của luật thì trước khi thực hiện bán bất động sản các Chủ đầu tư phải giải chấp tài sản hoặc phải có biên bản giữa Chủ đầu tư, khách hàng, Ngân hàng là không phải giải chấp.

Nếu bạn mua bất động sản mà chưa biết được những thông tin này thì rủi ro rất lớn đối với bạn khi tài sản này chưa giải chấp.

Do đó trước khi mua nhà dự án bạn phải biết rõ tình trạng thế chấp để thực hiện đàm phán với Chủ đầu tư về việc sẽ thực hiện giải chấp trước khi bán hoặc có kết hoạch giải chấp. Bạn tham khảo thêm một số rủi ro khi mua nhà dự án đang thế chấp Ngân hàng.

Sau đây chúng tôi hướng dẫn bạn một số bước cơ bản.

Bước 1: Lấy thông tin về số đăng ký kinh doanh chủ đầu tư

Xác định dự án mình muốn mua, thông tin về Đăng kí kinh doanh của Chủ đầu tư, tên chủ đầu tư và các bên hợp tác liên doanh.

Bước 2: Kiểm tra tình trạng thế chấp

Cách 1: Kiểm tra  tình trạng thế chấp tại Phòng tài Nguyên và môi trường nếu tài sản là dự án, nhà ở hình thành trong tương lai.

Hàng tháng sở tài Nguyên môi trường các tỉnh thường cung cấp danh mục các dự án đang thế chấp tại Ngân hàng.

Cách 2:  Kiểm tra quyền tài sản phát sinh từ dự án thì kiểm tra tại cục đăng ký giao dịch bảo đảm.

Bạn có thể tham khảo chi tiết: Hướng dẫn kiểm tra thế chấp dự án tại Cục đăng ký giao dịch bảo đảm

Cách 3: Bạn cũng có thể kiểm tra qua Ngân hàng cho vay.

Cách 4: Kiểm tra tại phòng công chứng. Chủ yếu sẽ chỉ kiểm tra được tại Hà Nội và Hồ Chí Minh thông qua Uchi của phòng công chứng.

Bước 3: Nhận kết quả kiểm tra 

Bạn nhận kết quả và thực hiện đàm phán với Chủ đầu tư cần thực hiện giải chấp hoặc cam kết giải chấp trước khi kí hợp đồng mua bán.

ví dụ kiểm tra thông tin dự án thế chấp:

ví dụ cam kết giải chấp tài sản:

Thông tin về dư nợ khoản vay của Chủ đầu tư dự án:

Xem thêm thông tin dư nợ khoản khoản vay DN theo báo cáo tại Ngân hàng.

Cảm ơn bạn rất nhiều