Hướng dẫn kiểm tra tình trạng thế chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư, liền kề, biệt thự…

Chào các bạn,

Khi bạn có nhu cầu mua lại một căn hộ chung cư, nhà liền kề, biệt thự tại một dự án bất động sản. Thì một trong những vấn đề pháp lý bạn cần đánh giá sâu sắc đó là:

• Dự án đó có đang thế chấp tại Ngân hàng hay không
• Hợp đồng đồng mua bán nhà bạn sẽ mua lại có đang cầm cố thế chấp ở đâu không.

Việc đánh giá các thông tin này sẽ giúp cho bạn đảm bảo giảm thiểu rủi ro tối đa nhất khi giao dịch các bất động sản này.

1.Về vấn đề kiểm tra, đánh giá dự án 

Hầu hết các Ngân hàng khi làm dự án thì đều phải thế chấp dự án, quyền tài sản phát sinh từ dự án để có thể vay tiền xây dựng. Vì dự án thường xây dựng trong thời gian từ 2 đến 3 năm do đó chủ đầu tư chưa thể có tiền ngay để thanh toán nợ ngân hàng ngay từ giai đoạn đầu để giải chấp tài sản.

Theo quy định của luật thì trước khi thực hiện bán bất động sản các Chủ đầu tư phải giải chấp tài sản hoặc phải có biên bản giữa Chủ đầu tư, khách hàng, Ngân hàng là không phải giải chấp.

Nếu bạn mua bất động sản mà chưa biết được những thông tin này thì rủi ro rất lớn đối với bạn khi tài sản này chưa giải chấp.

Do đó trước khi mua nhà dự án bạn phải biết rõ tình trạng thế chấp để thực hiện đàm phán với Chủ đầu tư về việc sẽ thực hiện giải chấp trước khi bán hoặc có kết hoạch giải chấp.

Sau đây chúng tôi hướng dẫn bạn một số bước cơ bản.

Bước 1:

Xác định dự án mình muốn mua, thông tin về Đăng kí kinh doanh của Chủ đầu tư, tên chủ đầu tư và các bên hợp tác liên doanh.

Bước 2:

Kiểm tra  tình trạng thế chấp tại Phòng tài Nguyên và môi trường nếu tài sản là dự án hoặc kiểm tra quyền tài sản phát sinh từ dự án thì kiểm tra tại cụ đăng ký giao dịch bảo đảm.

Hàng tháng sở tài Nguyên môi trường các tỉnh thường cung cấp danh mục các dự án đang thế chấp tại Ngân hàng.

Bước 3:

Bạn nhận kết quả và thực hiện đàm phán với Chủ đầu tư cần thực hiện giải chấp hoặc cam kết giải chấp trước khi kí hợp đồng mua bán.

2. Về vấn đề kiểm tra đánh giá người chuyển nhượng cho bạn có cầm cố thế chấp, hợp đồng mua bán không bạn thực hiện làm như sau:

Bước 1: Bạn lấy thông tin hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng hợp đồng bản photo copy. Đảm bảo xác định chính xác người sở hữu hợp đồng mua bán đó là ai

Bước 2: Thực hiện kiểm tra thông tin tín dụng, thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm, thông tin công chứng

• Kiểm tra thông tin tín dụng bảo đảm tại Ngân hàng Nhà nước
• Kiểm tra thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm tại Cục đăng ký giao dịch bảo đảm
• Kiểm tra thông tin công chứng tại phòng công chứng.

Ví dụ kiểm tra đăng ký giao dịch bảo đảm.

Bước 3: Tổng hợp các thông tin tại các đơn vị trên và phối hợp làm việc lại với Chủ sở hữu tài sản.

Bước 4: Thực hiện phối hợp yêu cầu Chủ sở hữu tài sản thực hiện giải chấp nếu có thế chấp

Trường hợp bạn không kiểm tra được thông tin này chúng tôi có thể hỗ trợ bạn để kiểm tra và tư vấn giúp bạn giải pháp để mua nhà.

Bạn có thể tham khảo: Hướng dẫn kiểm tra thế chấp nhà dự án bất động sản tại Cục đăng ký giao dịch bảo đảm