Cách mua căn hộ dự án đang thế chấp Ngân hàng an toàn

Chào các bạn,

Tại sao bạn phải mua căn hộ nhà dự án được giải chấp?

Mình đã từng có là một người bạn mua nhà chung cư tại một dự án ở Hà Đông. Khi mua nhà anh bảo được các bạn Sales tư vấn nhiệt tình, đưa đủ các lợi ích và ưu đãi. Đặc biệt là rủi ro thì không lo vì đã có Ngân hàng tài trợ dự án đánh giá thẩm định cho vay.
Vậy là anh vẫn quyết định mua và ký hợp đồng mua bán mà không hay biết rằng dự án đang được thế chấp toàn bộ tại Ngân hàng PVcombank.
Khi doanh nghiệp bị Ngân hàng đòi nợ Chủ đầu tư và mời gọi KH lên họp xử lý nợ anh mới ớ người ra căn hộ mình mua đang bị thế chấp.
Anh rất khổ tâm vì bao nhiêu tiền tích góp đã dồn hết vào mua căn nhà này rồi. Giờ đây a chỉ biết chờ đợi và phối hợp với Bank để thu hồi nợ thôi. May chăng được trả lại phần tiền nào đó?
Đó là câu chuyện thực tế có thực đang xảy ra với hàng ngàn khách hàng đang vay mua nhà, làm sao để hạn chế rủi ro khi không biết mình mua phải nhà thế chấp???

Làm sao để biết nhà mình mua đang thế chấp tại các Ngân hàng?

Vậy chỉ còn cách là trước khi mua nhà bạn phải kiểm tra xem dự án đó có đang thế chấp không.

Thông thường chúng ta có 3 cách cơ bản như sau:

• Kiểm tra tại các Ngân hàng tài trợ dự án: Thông qua các bạn sales tín dụng
• Kiểm tra thông qua sở tài nguyên/Phòng tài nguyên quận/huyện
• Kiểm tra thông qua văn phòng công chứng.
• Kiểm tra thông qua trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm. Cách này là kiểm tra Chủ đầu tư có thể chấp quyền tài sản hay không?

Bạn có thể tham khảo thêm chia sẻ của mình tại bài viết chi tiết này.

Tham khảo thêm: Hướng dẫn kiểm tra thông tin tình trạng thế chấp nhà biệt thự liền kề, chung cư dự án.

Khi biết dự án thế chấp rồi thì bạn sẽ phải làm sao để mua được dự án để đảm bảo an toàn cho mình. Theo luật thì để hợp đồng của bạn có hiệu lực thì căn hộ của bạn phải được giải chấp hoặc có biên bản 3 bên không phải giải chấp.
Mình thì vẫn khuyên khách hàng yêu cầu giải chấp bằng được căn hộ trước khi kí hợp đồng mua bán.

Làm sao để đàm phán với Chủ đầu tư giải chấp được?

– Trước hết bạn phải chứng minh được căn hộ đang thế chấp ở trên
– Bạn phải đề nghị chủ đầu tư thực hiện giải chấp trước khi mua. Nên cần sự hỗ trợ của các bạn sales sàn BĐS.
– Nếu chủ đầu tư chưa giải chấp được ngay thì Ngân hàng và CĐT cần có cam kết với khách hàng sẽ giải chấp cụ thể trong thời gian bao lâu.
– Bạn vay vốn qua một Ngân hàng hợp tác với chủ đầu tư, đồng thời phối hợp với ngân hàng để giải chấp căn hộ.
Một số gợi ý trên phần nào giúp bạn hiểu được về dự án thế chấp và cách thức để giải chấp căn hộ trước khi mua nhà.