skip to Main Content
Vay Mua Nha Ocb

Cách tính lãi suất vay mua nhà ngân hàng Phương Đông OCB

 

Chào các bạn!

Khi thực hiện vay vốn vấn đề được nhiều người quan tâm nhất chính là lãi suất cho vay và cách tính lãi suất như thế nào :

Trước tiên chúng ta cần phải nắm được công thức tính lãi suất :

Hiện tại ở các ngân hàng đang tồn tại 2 cách tính lãi suất thông dụng như sau:

– Tính lãi theo dư nợ ban đầu:

Tiền lãi hàng tháng = Lãi suất tháng* Số tiền vay ban đầu

– Tính lãi theo dư nợ giảm dần:

Tiền lãi tháng = Lãi suất tháng * Số dư nợ hiện tại

Ví dụ cụ thể như sau:

Khách hàng A , Được ngân hàng  Phương Đông đồng ý xét duyệt vay 500 triệu đồng, Thời gian vay 24 tháng. Lãi suất áp dụng 10%/ năm, Cố định 12 tháng. Sau 12 tháng lãi suất thả nổi theo thị trường, biên độ 3.5%.Theo 2 cách tính lãi được thực hiện cho khách hàng như sau:

Cách 1: Tính lãi theo dư nợ ban đầu ( Tức là số tiền vay ban đầu)

ta có lãi suất tính theo tháng: 10%/12 tháng = 0.8333% tháng

Tiền lãi hàng tháng : 500.000.000 *0.833%=4.166.667 đồng/ tháng.

Cách 2: Tính lãi theo dư nợ giảm dần:

ta có:  lãi suất tính theo tháng: 10%/12 tháng = 0.8333% tháng , lãi suất này cố định trong 12 tháng đầu.

Sau thời gian cố định 12 tháng lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường = Lãi suất cơ sở + biên độ .

Trong đó: Lãi suất cơ sở ngân hàng Phương Đông tính dựa trên lãi suất tiền gởi 13 tháng cuối kỳ là 7.5%

Biên độ 3.5% , Suy ra: Lãi suất sau 12 tháng = 7.5% +3.5% = 11%/ Năm

Lãi suất tháng = 11%/12=0.9166%/tháng

Thời hạn vay 24 tháng, số tiền vay 500.000.000 vnđ

Tiền lãi được mình họa theo bảng số liệu dưới đây:

KẾ HOẠCH TRẢ NỢ DỰ KIẾN CỦA KHOẢN VAY
           
Số tiền vay  500.000.000 Lãi suất
giai đoạn 1
10,00% số tháng
áp dụng
12
Thời hạn
vay (tháng)
24 Lãi suất
giai đoạn 2
11,00% số tháng
áp dụng
12
Phương
thức trả nợ
1
1 Gốc trả đều hàng tháng Số tiền phải trả cao nhất trong thời hạn vay   23.125.000
2 Gốc lãi mỗi tháng đều nhau (lấy lãi suất cao nhất để tính)
           
Kỳ trả nợ Dư nợ đầu kỳ Trả gốc Trả lãi Trả nợ trong kỳ Dư nợ cuối kỳ
1       500.000.000  20.833.333  4.166.667   25.000.000      479.166.667
2       479.166.667  20.833.333  3.993.056   24.826.389      458.333.333
3       458.333.333  20.833.333  3.819.444   24.652.778      437.500.000
4       437.500.000  20.833.333  3.645.833   24.479.167      416.666.667
5       416.666.667  20.833.333  3.472.222   24.305.556      395.833.333
6       395.833.333  20.833.333  3.298.611   24.131.944      375.000.000
7       375.000.000  20.833.333  3.125.000   23.958.333      354.166.667
8       354.166.667  20.833.333  2.951.389   23.784.722      333.333.333
9       333.333.333  20.833.333  2.777.778   23.611.111      312.500.000
10       312.500.000  20.833.333  2.604.167   23.437.500      291.666.667
11       291.666.667  20.833.333  2.430.556   23.263.889      270.833.333
12       270.833.333  20.833.333  2.256.944   23.090.278      250.000.000
13       250.000.000  20.833.333  2.291.667   23.125.000      229.166.667
14       229.166.667  20.833.333  2.100.694   22.934.028      208.333.333
15       208.333.333  20.833.333  1.909.722   22.743.056      187.500.000
16       187.500.000  20.833.333  1.718.750   22.552.083      166.666.667
17       166.666.667  20.833.333  1.527.778   22.361.111      145.833.333
18       145.833.333  20.833.333  1.336.806   22.170.139      125.000.000
19       125.000.000  20.833.333  1.145.833   21.979.167      104.166.667
20       104.166.667  20.833.333     954.861   21.788.194       83.333.333
21         83.333.333  20.833.333     763.889   21.597.222       62.500.000
22         62.500.000  20.833.333     572.917   21.406.250       41.666.667
23         41.666.667  20.833.333     381.944   21.215.278       20.833.333
24         20.833.333  20.833.333     190.972   21.024.306                      0

 

Trên đây là ví dụ minh họa về cách tính lãi được áp dụng ở hầu hết các ngân hàng.Để được tư vấn cụ thể chính xác từng khoản vay các bạn liên hệ mình nhé, để mình cung cấp bản chạy minh họa khoản vay nhé!

Trần Thị Mai Xuân Ngân Hàng Phương Đông: 0902.019.074

Zalo: 01222.193.220

 

 

Tổng đài tư vấn và chia sẻ kiến thức tài chính cá nhân của Chúng tôi từ 8h đến 17h hàng ngày : 1900 8957.  ...........................................................................................................................................................................Tima vay tien nhanh giai ngan trong ngay
Đánh giá bài viết này

Tham Gia Bình Luận

Your email address will not be published. Required fields are marked *

error: Content is protected !!