Chào các bạn.

Hiện nay việc sở hữu một căn nhà là mong muốn của đại đa số mọi người. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ tiền để sở hữu căn nhà mơ ước của mình do nguồn tài chính phải đủ để thanh toán tiền mua căn nhà. Chính vì vậy để sở hữu đươc căn nhà thì  nhu cầu hỗ trợ tài chính bổ sung phần tiền thiếu hụt trở nên cần thiết hơn bao giờ hêt.

Trong quá trình tư vấn để được vay vốn Ngân hàng thì một bước khá quan trọng trong quy trình vay vốn là bước bạn phải chuẩn bị một bộ hồ sơ vay vốn thật hoàn chỉnh. Hồ sơ vay vốn là cơ sở để Ngân hàng đánh giá về Nhân thân của bạn, người đồng trả nợ, về năng lực tài chính có khả năng trả nợ, về mục đích vay vốn, về tài sản thế chấp của bạn và cuối cùng là uy tín tài chính của bạn trong quá khứ.

Khi bắt đầu làm hồ sơ vay mua nhà, bạn không đủ giấy tờ, tài liệu, bắt buộc phải đợi bổ sung, do đó chậm trễ thêm tiến trình thủ tục. Bạn cần biết trước mình cần phải có những loại giấy tờ, thủ tục gì theo yêu cầu của ngân hàng như giấy tờ căn nhà, đất dự định mua, giấy thoả thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà, giấy đặt cọc, tài liệu chứng minh thu nhập… Một bộ hồ sơ của Ngân hàng Á Châu ACB cũng tương tự như vậy, tuy nhiên kèm theo một số đặc thù nhất định.

Để thuận tiện trong việc làm việc với ngân hàng , chúng tôi sẽ đưa ra hướng dẫn một bộ hồ sơ đầy đủ theo tiêu chuẩn của Ngân hàng Á Châu ACB . Quý khách hàng có thể tự chuẩn bị trước và tự đánh giá được mức ưu đãi tốt nhất theo tiêu chuẩn hồ sơ của ngân hàng.

1.Hồ sơ pháp lý

• CMND (CMND hoặc Hộ Chiếu hoặc Thẻ căn cước của bạn và vợ/chồng bạn (bản photo) – không cần phải cấp ở nơi bạn đang sống hoặc nơi bạn mua nhà. Và CMND phải còn hạn (CMND hạn 15 năm, Hộ chiếu 10 năm). Phải cung cấp thông tin đồng thời các bản CMND, Thẻ căn cước và hộ chiếu vợ/chồng bạn đã từng được cấp, kể cả trường hợp bạn bị mất một trong các loại thẻ trên, bạn phải cung cấp số CMND, hộ chiếu hoặc thẻ căn cước để ngân hàng kiểm tra thông tin.
• Hộ khẩu (Sổ hộ khẩu hoặc KT3 – photo. Nếu có Sổ hộ khẩu rồi thì không cần KT3 nữa, KT3 là Sổ tạm trú dài hạn, bạn chỉ cần đến Công an Phường/Xã nơi bạn đang ở (cùng tỉnh/thành phố với nơi bạn định vay vốn) yêu cầu cấp là được. Nên gặp Cảnh sát khu vực để được hướng dẫn). Trong trường hợp bạn chưa cung cấp được Hộ khẩu hoặc KT3 bạn có thể bổ sung giấy tạm trú tạm vắng có thời hạn hoặc các hoa đơn điện, nước, internet xác nhận chỗ ở của bạn hiện tại.
• Đăng ký kết hôn / Xác nhận độc thân (Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân – Do UNBD Phường/Xã nơi bạn có Hộ khẩu cấp). Nếu bạn đã từng ly hôn cần cung cấp quyết định của tòa án về vấn đề này.

2.Hồ sơ tài chính

• Nguồn thu từ lương: HĐLĐ, Quyết định công tác, hoặc thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động. Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng hoặc bảng lương (phiếu nhận lương) 06 tháng gần nhất (12 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).
• Nguồn thu từ cho thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà công chứng pho to nếu trên 6 tháng, hóa đơn thanh toán
• Nguồn thu từ cho thuê xe: Hợp đồng cho thuê xe, đăng ký xe, hóa đơn trả tiền
• Nguồn thu từ Hộ kinh doanh: Đăng ký kinh doanh, Sổ sách ghi chép 12 tháng.
• Nguồn thu từ công ty riêng: Đăng ký kinh doanh, Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất, Hóa đơn VAT 6 tháng gần nhất, Hợp đồng đầu ra có giá trị.
• Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác, .

3.Hồ sơ mục đích vay

• Mua Bất động sản: Giấy đặt cọc / Thỏa thuận mua bán…
• Hợp đồng mua bán nhà, các giấy tờ liên quan đến đặt cọc, thanh toán khác (nếu có).
• Xây sửa nhà cửa: Hợp đồng thi công / Bảng dự toán…
• Tiêu dùng: Bảng kê các vật dụng cần mua…

4.Hồ sơ tài sản thế chấp

– Bạn thế chấp bằng tài sản hình thành tư vốn vay: Bản sao sổ đỏ của tài sản định mua, Chứng minh thư của người bán.

– Bạn thế chấp bằng tài sản khác:

+ Thuộc sỡ hữu của bạn: Bản sao sổ đỏ

+ Thuộc sở hữu của bên thứ ba: Bản sao sổ đỏ, Chứng minh thư của bên thứ ba, Giấy tờ chứng nhận mối liên quan giữa vợ/ chồng bạn và bên thứ ba như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu …

Lưu ý về tài sản : Tài sản đủ điều kiện vay vốn của Ngân hàng Á Châu ACB phải sở hữu các yếu tố sau:

Điều kiện để tài sản thế chấp nhận được theo tỷ lệ 70%:

– Đất: Diện tích đất, hướng thửa đất, chiều dài các cạnh được ghi nhận trên giấy chứng nhận phải đúng với thực tế.

– Tài sản gắn liền với đất: Toàn bộ tài sản khách gắn liền với đất phải được hoàn công trên giấy chứng nhận.

Đối với các tài sản có sự sai lệch giữa thực tế và giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản thì tối đa giá trị thế chấp là 50% giá trị đất.

5.Hồ sơ tài sản tích lũy

• Các bất động sản, xe ô tô… hoặc sổ tiết kiệm bạn đang đứng tên.
• Lưu ý: Các nguồn thu nhập từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu không , cho thuê tài sản của bên thứ ba ủy quyền cho vợ/ chồng bạn, đồng trả nợ của bên thứ ba đều không được chấp nhận.

Trên đây là toàn bộ hồ sơ khách hàng cần cung cấp khi thực hiện một khoản vay tại Ngân hàng Á Châu ACB . Tuy nhiên căn cứ vào thực tế của khách hàng mà chuyên viên tín dụng có thể hỗ trợ một cách tốt nhất đảm bảo sự phù hợp với điều kiện mà khách hàng đang có. Bạn nên yêu cầu chuyên viên khách hàng tư vấn thật chi tiết, mọi thắc mắc cần được giải đáp một cách tỉ mỉ và thông suốt nhất. Hãy bảo đảm rằng vợ/ chồng bạn thật sự thoải mái khi vay vốn tại Ngân hàng Á Châu ACB BIDV .

Chi tiết danh mục hồ sơ và cách đối chiếu đảm bảo tính chính xác bạn hãy xem tại đây

DANH MỤC HỒ SƠ	CHI TIẾT CẦN KIỂM TRA
I. HỒ SƠ PHÁP LÝ
1.Chứng minh nhân dân/hộ chiều của vợ và chồng	Kiểm tra hiệu lực của CMT: Tối đa 15 năm kể từ ngày được cấp–          Đối chiếu thông tin về số CMND, ngày cấp, nơi cấp với hộ khẩu và các giấy tờ kèm theo khác. – Hình ảnh chụp hoặc bản phô tô rõ nét.
2.Sổ hộ khẩu/kt3 của vợ và chồng	Kiểm tra về hiệu lực của sổ hộ khẩu: Tối đa 15 năm kể từ ngày cấp–          Đối chiếu thông tin về tên, địa chỉ, số CMND, ngày cấp, nơi cấp trên sổ hộ khẩu và CMND –   Hình ảnh chụp hoặc bản phô tô rõ nét
3. Đăng ký kết hôn	Kiểm tra về tính chính xác của các thông tin trên giấy đăng ký kết hôn và chứng minh thư, sổ hộ khẩu
4. Xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn	–Xác nhận độc thân còn hiều lực trong 6 tháng gần nhất.
II.  HỒ SƠ CHỨNG MINH THU NHẬP
Đối với khách hàng có nguồn thu nhập từ lương
5.Hợp đồng lao động	Kiểm tra về thông tin tên trên hợp đồng, số CMND, điện thoại cơ quan, nơi làm việc–          Kiểm tra lại ngày kí hợp đồng có đúng không – Thời hạn hợp đồng có đúng không –          Hình ảnh chụp hoặc bản phô tô rõ nét
6.Xác nhận công tác (nếu mất hợp đồng lao động)	– Kiểm tra lại về thông tin tên trên hợp đồng, số CMND, điện thoại cơ quan, nơi làm việc–          Kiểm tra về ngày kí xác nhận –          Kiểm tra thông tin về chức vụ, thời hạn hợp đồng
7.Sao kê tài khoản/Xác nhận lương	Kiểm tra kĩ về thông tin cá nhân, số CMND, ngày cấp, nơi cấp. – Kiểm tra ngày ký xác nhận có phù hợp không.
Đối với khách hàng có nguồn thu nhập từ cho thuê nhà và cho thuê xe
8.Hợp đồng cho thuê nhà/Hợp đồng cho thuê xe.Phiếu thu hoặc sao kê tài khoản thanh toán tiền thanh toán tiền thuê nhà. Lưu ý: Hợp đồng thuê nhà/Hợp đồng thuê xe từ 6 tháng trở lên thì phải công chứng	Giấy tờ bản phô tô rõ nét,.Thời hạn hợp đồng còn hạn
Đối với nguồn thu từ hộ kinh doanh
9.Sổ sách ghi chép kinh doanh tối thiểu 1 năm gần nhấtHóa đơn mua hàng/Bán hàng trong 1 năm gần nhất	Sổ sách rõ nét đầy đủ thông tin
III.HỒ SƠ MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG VỐN
10.Hợp đồng mua bán nhà giữa khách hàng và Chủ đầu tư.	Bản photo công chứng, còn hiệu lực
11.Giấy đặt cọc, giấy tờ thanh toán	Bản photo, còn hiệu lực
12.Văn bản chuyển nhượng công chứng có xác nhận của chủ đầu tư nếu mua lại của khách hàng	Bản photo công chứng, còn hiệu lực
IV. HỒ SƠ TÀI SẢN ĐẢM BẢO Khách hàng được sử dụng một trong các loại tài sản đảm bao sau	Tùy theo tài sản đảm bảo mà hồ sơ sẽ có sự khác nhau
13.Tài sản đảm bảo là Bất động sản: –Nếu tài sản đảm bảo là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở: Hồ sơ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hoặc Nếu tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai, quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán thì hồ sơ là hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư, văn bản chuyển nhượng và các giấy tờ thanh toán tiền liên quan.	Bản phô to. Thông tin đẩy đủ, rõ nét khớp với chứng minh thư. Khách hàng cung cấp bản gốc khi được thông báo đồng ý cho vay
14.Tài sản đảm bảo là xe ô tô – Đăng ký xe ô tô	Bản phô to. Thông tin đẩy đủ, rõ nét khớp với chứng minh thư Khách hàng cung cấp bản gốc khi được thông báo đồng ý cho vay
15.Tài sản đảm bảo khác: –   Giấy chứng nhận quyền sở hữu	Khách hàng cung cấp bản gốc khi được thông báo đồng ý cho vay

Chúc các bạn thực hiện được mong muốn sỡ hữu căn nhà mơ ước của mình với một chi phí thấp nhất.

Xin chân thành cảm ơn và hy vọng được phục vụ ./.

Mọi thông tin cần tư vấn chi tiết, bạn vui lòng liên hệ: 0944 325 488

Xem thêm quy trình để thực hiện một khoản vay cho vay mua nhà: https://tiencuatoi.vn/vay-mua-bat-dong-san