4 cách huy động vốn cho chủ đầu tư dự án bất động sản

Chào các bạn,

Huy động vốn cho dự án bất động sản là một trong những nhu cầu thiết yếu trong hoạt động đầu tư dự án bất động sản. Để có được nguồn vốn đầu tư thì chủ doanh nghiệp cần phải chủ động lựa chọn các kênh huy động vốn phù hợp.

Chúng ta cần tìm hiểu rõ về cơ cấu nguồn vốn của doanh nghiệp như sau:

Sau đây mình xin chia sẻ 4 kênh cơ bản để huy động vốn cho chủ đầu tư dự án bất động sản.

1.Kênh vay vốn ngân hàng

Vay vốn ngân hàng để đầu tư dự án bất động sản là một kênh khá truyền thống trong thời gian qua.

Thông thường chủ đầu tư sẽ huy động được khoảng 70% giá trị tài sản đảm bảo và khoảng 50-60% vốn đầu tư dự án.

Dự trên năng lực trả nợ của chủ đầu tư mà Ngân hàng sẽ cấp vốn cho chủ đầu tư một số vốn hợp lý.

Chủ đầu tư có thể vay vốn Ngân hàng trong nước và ngân hàng nước ngoài.

Thời gian vay vốn thường từ 2 đến 3 năm dựa trên thời gian hoàn thành dự án.

2.Kênh huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu.

Chủ đầu tư thường sẽ lựa chọn công ty chứng khoán để tư vấn phát hành trái phiếu cho mình.

Bản chất khoản tiền huy động trái phiếu là khoản vay tín chấp của doanh nghiệp trên thị trường vốn. Khoản vay này sẽ được chia nhỏ và phần phối cho các nhà đầu tư.

Thời gian trái phiếu thường từ 2 đến 3 năm dựa trên thời gian hoàn thành dự án.

3.Vay vốn qua nền tảng cho vay ngang hàng

Chủ đầu tư có thể vay vốn qua nền tảng P2P Lending. Đặc điểm của phương án này cũng tương tự như trái phiếu nhưng thực hiện thông qua một nền tảng công nghệ P2P. Giống như việc chủ đầu tư vay vốn đầu tư của rất nhiều các cá nhân trên thị trường. Bằng việc vay vốn cá nhân trên nền tảng này thì chủ đầu tư đã có được giải pháp nguồn vốn cho mình khá hiệu quả

4.Kênh huy động vốn ứng trước người mua

Chủ đầu tư có thể huy động vốn ứng trước người mua thông qua thanh toán sớm.

Nếu trong giai đoạn đặt cọc thì có thể ứng trước người mua qua sàn môi giới,  ở giai đoạn này có thể vay vốn ký quỹ ngân hàng để tỷ lệ thu hồi lơn hơn.

Nếu trong giai đoạn hợp đồng mua bán thì việc thu sớm tới 95% là một phương án khá hiệu quả để có nguồn vốn xây dựng.

Điểm rất hay của phương án này có thể sử dụng ngân hàng giải ngân cho cá nhân mua nhà thanh toán sớm.

Chủ đầu tư chỉ cần xây dựng phương án hỗ trợ lãi suất và phí phát là giải quyết được vấn đề này.

Mình đã xây dựng một phương án và thấy rằng khá hiệu quả nếu so sánh kênh huy động vốn bán lẻ so với kênh trái phiếu và vay vốn Ngân hàng.

Tuy vận hành có phức tạp hơn một chút nhưng nguồn vốn khá bền vững và đảm bảo thu hồi công nợ cho chủ đầu tư tốt nhất.

Đây có lẽ là giải pháp mình cho rằng hiệu quả nhất đối với chủ đầu tư, nhà đầu tư và ngân hàng. Cả 3 bên đều đạt được lợi ích mình mong muốn.

Dưới đây là bảng so sánh phương án huy động vốn: