Hướng dẫn mua nhà chung cư, liền kề, biệt thự (nhà ở) của dự án đang bị thế chấp tại Ngân hàng.

Chào bạn,

Hiện tại hầu hết các chủ đầu tư khi thực hiện dự án đều cần đến nguồn vốn vay Ngân hàng.

Để vay vốn được Ngân hàng để thực hiện dự án các chủ đầu tư thường phải thế chấp toàn bộ dự án.

Tài sản thế chấp gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và toàn bộ tài sản gắn lền với đất hình thành trong tương lai.

Khi chủ đầu tư thực hiện bán các căn hộ chung cư, liền kề, biệt thự thì theo quy định của tại khoản 1 điều 147 Luật nhà ở 2014 thì nhà ở đó phải giải chấp hoặc được bên thuê, mua và Ngân hàng đồng ý không phải giải chấp.

Thông thường các chủ đầu tư thường không chia sẻ thông tin dự án có bị thế chấp hay không. Khách hàng khi đi mua thường không biết vấn đề này.

Chính vì vậy để biết được dự án có bị thế chấp Ngân hàng hay không thì cần thực hiện các cách sau:

Cách 1: Thông thường chủ đầu tư công bố thông tin Ngân hàng tài trợ dự án hoặc ngân hàng bảo lãnh dự án. Dự án này rất dễ được thế chấp tại Ngân hàng này ngoại trừ trường hợp Chủ đầu tư thế chấp bằng tài sản khác như sổ đỏ nơi khác, hoặc chủ đầu tư lớn hoặc chủ đầu tư chỉ thế chấp quyền sử dụng đất mà không thế chấp nhà hình thành trong tương lai.

Cách 2: Kiểm tra thông tin tại Ngân hàng tài trợ dự án

Cách 3: Kiểm tra thông tin tài sản thế chấp tại Phòng tài nguyên môi trường.

Cách 4: Kiểm tra thông tin tại phòng công chứng

Cách 5: Kiểm tra thông tin tại cục đăng kí giao dịch bảo đảm (đối với quyền tài sản phát sinh từ dự án)

Cách 6: Kiểm tra tại trung tâm thông tin tín dụng (CIC, PCB).

Sau khi biết được dự án có thế chấp Ngân hàng hay không thì bạn thực hiện yêu cầu chủ đầu tư thực hiện giải chấp căn hộ trước khi thực hiện kí hợp đồng mua bán.

Tuy nhiên trong thực tế không ít Ngân hàng thực hiện giải chấp ngay cho khách hàng vì một số lý do:

• Giá trị tài sản đảm bảo của Chủ đầu tư gồm cả đất và nhà hình thành trong tương lai mới chỉ đủ đảm bảo cho tỷ lệ vay tại dự án.
• Khách hàng mới chỉ thanh toán một phần nhỏ theo tiến độ mua bán thường là đợt đầu khoảng 10%- 30% giá trị hợp đồng mua bán.

Trong những trường hợp này để đảm bảo rủi ro cần phải có cam kết giải chấp căn hộ của Ngân hàng từng phần hoặc toàn bộ của Ngân hàng trước khi bạn kí hợp đồng mua bán.

Ví dụ như sau:

Nếu chủ đầu tư không thực hiện giải chấp hoặc có cam kết của Ngân hàng  về việc sẽ thực hiện giải chấp trước khi kí hợp đồng mua bán. Bạn nên cân nhắc về uy tín của Chủ đầu tư trước khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ.

Hướng dẫn vay tiền nhanh mua nhà chung cư trả góp

Dịch vụ tư vấn pháp lý mua nhà dự án bất động sản