Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay tiền mua nhà tại TPBank

Xin chào các bạn.

Tất cả các Ngân Hàng trên lãnh thổ Việt Nam nói chung và TPBank nói riêng đều có sản phẩm cho vay mua Bất Động Sản (BĐS). Và mỗi Ngân Hàng đều có phương thức chuẩn bị những hồ sơ vay vốn theo cách khác nhau. Nhằm tránh cho bạn mất quá nhiều thời gian trong khâu chuẩn bị hồ sơ, dưới đây chúng tôi sẽ đi sâu vào việc hướng dẫn làm thế nào để chuẩn bị hồ sơ vay vốn mua nhà tại TPBank.

Bước 1: Tính toán số tiền vay.

Với bất kỳ khoản vay nào, người đi vay vốn cần biết chính xác số tiền vay là bao nhiêu. Điều tưởng chừng như hiển nhiên này lại vẫn có một số người không nắm rõ hoặc tính toán được. Để xác định được nhu cầu vay vốn cần có những yếu tố sau:

– Giá trị tài sản mua.

– Năng lực trả nợ (hay khả năng thanh toán hàng tháng).

– Số tiền vốn tự có.

– Thời gian vay vốn.

Ví dụ: nếu bạn có thu nhập 40 trđ một tháng. Bạn muốn vay tiền để mua BĐS trị giá 2 tỷ. Và thời gian trả nợ chỉ kéo dài trong 10 năm. Thì bạn cần chuẩn bị lượng vốn tự có là bao nhiêu và cần vay bao nhiêu?

Giải đáp: nếu thu nhập của bạn là 40 trđ/tháng (có đầy đủ hồ sơ chứng mình). Thì Ngân Hàng TPBank sẽ tính rằng khả năng trả nợ tối đa của bạn là 20 trđ/tháng (chỉ lấy 50% tổng thu nhập).

như vậy tổng số tiền gốc lãi mà bạn được tính để thanh toán là 20trđ/tháng.

giả sử số tiền bạn cần vay là x thì phương trình sẽ x*1% (lãi suất trung bình hàng tháng) + x/120 = 20. => x = 1.090 trđ.

Như vây bạn cần chuẩn bị số tiền tự có là 910 trđ. và Ngân Hàng TPBank sẽ tài trợ tối đa 1.090 trđ.

Bước 2: Sau khi đã tính chính xác số tiền cần vay bạn sẽ phải chuẩn bị những hồ sơ vay vốn:

Hồ sơ vay vốn gồm có:

• Hồ sơ pháp lý: CMT, hộ chiếu (căn cước công dân) chưa hết hạn trong 15 năm, Sổ hộ khẩu, Giấy đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân, KT3, giấy đăng ký tạm trú.
• Hồ sơ thu nhập: bạn sẽ phải kê khai các nguồn thu nhập để chứng minh năng lực trả nợ cho TPBank. Hợp đồng lao động còn thời hạn, sao kê lương 3 tháng gần nhất nếu không có trả lương qua tài khoản bạn cần có xác nhận lương của cơ quan bạn làm việc. Nếu có nguồn thu nhập tự cho thuê nhà và xe cần phải chuẩn bị bản Photo công chứng sổ đỏ và xe, đi kèm là hợp động cho thuê các tài sản đó. Nếu nguồn thu từ kinh doanh bạn cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh doanh số bán hàng hàng tháng, lợi nhuận gộp …
• Hồ sơ mục đích sử dụng vốn: cần có hợp đồng mua bán công chứng, giấy đặt cọc.
• Hồ sơ Tài sản bảo đảm: Bạn cần chuẩn bị các bản photo Giấy đắng ký quyền sử dụng đất mà bạn định mua, xác nhận của cơ quan chức năng là tài sản đó không nằm trong diện tranh chấp hoặc giải tỏa.

Bước 3: Những lưu ý khi chuẩn bị vay vốn.