Hướng dẫn khách hàng vay tiền trả góp mua căn hộ chung cư Manhattan số 21 Lê Văn Lương

HƯỚNG DẪN KHÁCH HÀNG VAY VỐN DỰ ÁN MANHATTAN SỐ 21 LÊ VĂN LƯƠNG

1.Hướng dẫn kiểm tra điều kiện vay Ngân hàng .

Trước khi thực hiện mua nhà bạn cần kiểm tra xem mình có đủ điều kiện vay Ngân hàng hay không. Một số thông tin bạn cần kiểm tra gồm:

1.1.Kiểm tra về tuổi

1.2.Kiểm tra về lịch sử tín dụng

1.3.Kiểm tra về mối quan hệ người đồng trả nợ và người trên hợp đồng mua bán

1.4.Kiểm tra về Mục đích vay vốn được chấp nhận

1.5.Kiểm tra về Tài sản đảm bảo của khách hàng có thể thế chấp.

1.6. Kiểm tra số tiền khách hàng tham gia vào phương án tối thiểu 10%.

1.7. Kiểm tra về tình hình Khách hàng có đủ khả năng trả nợ gốc và lãi cho Ngân hàng.

Kiểm tra điều kiện vay Ngân hàng SHB tại đây

2.Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay vốn. Chi tiết xem tại đây

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay mua nhà, nền dự án

3.Xác thực thông tin lịch sử vay vốn .

– Thông tin các khoản vay hiện tại và dư nợ hiện tại.

– Thông tin về phương án trả nợ hiện tại của khách hàng.

– Thông tin số lần trả nợ quá hạn.

– Thông tin nợ xấu, nợ quá hạn.

Báo cáo xem chi tiết kiểm tra CIC khách hàng.

4.Hướng dẫn xây dựng phương án vay vốn

Một phương án vay vốn bao gồm:

– Số tiền vốn tự có ban đầu của bạn:

+ Tối thiểu bạn phải có 30% số tiền giá trị hợp đồng mua bán.

– Số tiền bạn được vay để giải ngân: Tối đa 75% giá trị hợp đồng mua bán.

Nếu bạn thanh toán sớm 70% hoặc 95% thì ngân hàng sẽ giải ngân ngay được số tiền 40% cho bạn.

5.Hướng dẫn lựa chọn ngân hàng cho vay

Hiện tại dự án Manhattan đang có 2 Ngân hàng tham gia tài trợ vốn đó là

• Ngân hàng Sài Gòn Hà Nội – SHB
• Ngân hàng TMCP VPbank

Điều kiện vay, quy trình dịch vụ và chính sách lãi suất của mỗi Ngân hàng cũng khác nhau. Để được lựa chọn Ngân hàng thì bạn cần phải đạt được điều kiện cho vay tối thiểu của các Ngân hàng này.

6. Điều kiện vay mua nhà dự án của các ngân hàng SHB tại đây

7.Điều kiện vay mua nhà dự án của các ngân hàng VPbank tại đây.

Nhìn chung về  thời gian vay, tỷ lệ cho vay, thời gian xử lý khoản vay của 2 ngân hàng là tương đương nhau. Chi tiết chính sách xem mục 8.

8.Chính sách sản phẩm lãi suất và phí phạt của các Ngân hàng

8.1.Về gói lãi suất và sản phẩm chung

Ngân hàng	Lãi suất đến khi bàn giao nhà (được chủ đầu tư hỗ trợ)	Lãi suất sau thời gian ưu đãi	Phí phạt trả nợ trước hạn	Sản phẩm chung
SHB	0%	Lãi suất tiết kiệm 13 tháng cao nhất + Biên độ từ 3.8%- 4.8%. Tùy theo xếp hạng khách hàng.	0-24 tháng kể từ ngày giải ngân:3.5% >24-36 tháng kể từ ngày giải ngân:3% >36-48 tháng kể từ ngày giải ngân:2% >48-60 tháng kể từ ngày giải ngân:1% >60-72 tháng kể từ ngày giải ngân:0.5%	1.Tỷ lệ cho vay: Tối đa 75% giá trị tài sản đảm bảo và Không quá 90% nhu cầu vốn. - Nếu bạn thế chấp tài sản là chính căn hộ mua thì tỷ lệ vay tối đa chỉ 75%. - Nếu bạn thế chấp tài sản gồm căn hộ mua và bổ sung thêm tài sản khác thì tỷ lệ cho vay tối đa có thể lên tới 90%. 2. Thời gian vay: Tối đa lên tới 25 năm 3.Ân hạn nợ gốc: Tối đa 12 tháng.
VPBank	0%	Lãi suất tiết kiệm 24 tháng cộng biện độ lãi suất 4%	Thời gian vay dưới 1 năm là 3% Trên 1 năm đến 2 năm 2.5% số tiền trả nợ trước hạn. Trên 2 năm đến 3 năm là 2% số tiền trả nợ trước hạn. Trên 3 năm đến 4 năm là 1% số tiền trả nợ trước hạn. Trên 4 năm miễn phí	1.Tỷ lệ cho vay: Tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo và Không quá 90% nhu cầu vốn. - Nếu bạn thế chấp tài sản là chính căn hộ mua thì tỷ lệ vay tối đa chỉ 75%. - Nếu bạn thế chấp tài sản gồm căn hộmua và bổ sung thêm tài sản khác thì tỷ lệ cho vay tối đa có thể lên tới 90%. 2. Thời gian vay: Tối đa lên tới 25 năm. 3.Ân hạn nợ gốc: Tối đa 12 tháng.

Lưu ý: Lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính trên lãi suất cơ sở (lãi suất tiết kiệm ) cộng với biện độ cố định thì 1 năm sau mới áp dụng. Lãi suất cơ sở này sẽ thay đổi thường xuyên theo tình hình thị trường. Do đó tại thời điểm hiện tại bạn xác định yếu tố này để quyết định vay ngân hàng nào sẽ chưa phải yếu tố quan trọng nhất. Tuy nhiên thông thường thì các ngân hàng nhà nước chi phí vốn sẽ thấp hơn các ngân hàng tư nhân.

9.Hướng dẫn tính toán gốc, lãi phải trả và số tiền bạn có thể được vay tối đa

– Bạn cần chuẩn bị các thông tin gồm:

• Tổng thu nhập bạn có thể chứng minh được
• Số tiền bạn phải chi tiêu hàng tháng gồm chi tiêu sinh hoạt, học hành, chi phí lãi vay nếu có
• Số tiền bạn muốn vay
• Thời hạn vay
• Lãi suất cho vay

Bạn download bảng tính và thực hiện nhập các thông tin vào.

Minh họa phương án vay vốn mua nhà dự ánThanh An Tower

10. Chính sách bán hàng hiện tại củ Chủ đầu tư

Chính sách bán hàng dự án Manhattan số 21 Lê Văn Lương

 11. Tìm hiểu các thông tin chi tiết về dự án tại đây

Thông tin căn hộ dự án chung cư Manhattan số 21 Lê Văn Lương