skip to Main Content
MỖI NGÀY HỌC MỘT TRẢI NGHIỆM TÀI CHÍNH

Hướng dẫn khách hàng vay vốn mua căn hộ dự án Green Pearl tại số 378 Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội

Chào các bạn,

Sở hữu một căn hộ chung cư tại Hạ Nội là niềm mơ ước của rất nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng cũng có đầy đủ tiền để mua một căn hộ này. Do vậy mà bạn cần phải nhờ đến nguồn tài trợ vốn từ phía Ngân hàng. Để vay vốn mua căn hộ chung cư tại dự án Green Pearl bạn cần nắm được các kiến thức cơ bản sau trước khi quyết định thực hiện vay vốn.

1.Hướng dẫn kiểm tra điều kiện vay Ngân hàng SHB.

  1. Trước khi thực hiện vay Ngân hàng bạn cần xác định có đủ điều kiện để vay Ngân hàng không. Các điều kiện đó cụ thể như sau:
  2. 1.1.Kiểm tra về tuổi – Tuổi của khách hàng đảm bảo đủ 18 tuổi trở đến (tuổi của khách hàng tại thời điểm vay + Thời hạn khoản vay) không quá 75 tuổi.– Độ tuổi của Bên bảo đảm (đối với hộ gia đình là độ tuổi của các thành viên trong gia đình), bên bảo lãnh, người đồng trả nợ và thời hạn khoản vay không quá 75 tuổi.

    1.2.Kiểm tra về lịch sử tín dụng

    – Khách hàng không có lịch sử nợ xấu trong 12 tháng gần nhất.

    – Khách hàng không có lịch sử nợ nhóm 2 quá 3 lần.

    1.3.Kiểm tra về mối quan hệ người đồng trả nợ và người trên hợp đồng mua bán

    – Khách hàng/Vợ hoặc chồng khách hàng/Bố mẹ/ Con ruột khách hàng là người đứng tên trên HĐMB.

    – Người đồng trả nợ của khách hàng: Bố, mẹ đẻ hoặc bố mẹ vợ/chồng hoặc con ruột, con dâu/con rẻ hoặc Anh/chị, em ruột. Anh, chị, em vợ chồng.

    1.4.Kiểm tra về Mục đích vay vốn được chấp nhận

    – Khách hàng thực hiện vay vốn mua căn hộ dự án Green Pearl trực tiếp từ Chủ đầu tư

    – Khách hàng nhận chuyển nhượng lại căn hộ dự án Green Pearl

    – Khách hàng vay vốn bù đắp lại phần tiền đã vay của bên thứ ba để mua căn hộ tại dự án.

    1.5.Kiểm tra về Tài sản đảm bảo của khách hàng có thể thế chấp.

    Khách hàng có thể sử dụng các tài sản sau để thế chấp mua căn hộ tại dự án:

    • Hợp đồng mua bán của chính căn hộ khách hàng mua và/hoặc
    • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
    • Đăng kí xe ô tô
    • Sổ tiết kiệm
    • Giấy tờ có giá
    • Cổ phiếu
    • ….

    1.6. Kiểm tra số tiền khách hàng tham gia vào phương án tối thiểu 10%.

    1.7. Kiểm tra về tình hình Khách hàng có đủ khả năng trả nợ gốc và lãi cho Ngân hàng.

  3. 2.Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay vốn. Chi tiết xem tại đây

         3. Thực hiện kiểm tra thông tin lịch sử vay vốn .

Một trong những điều kiện vay khá quan trọng của Ngân hàng để khẳng định uy tín tín dụng của bạn là thông tin lịch sử vay vốn. Cụ thể bạn phải không có nợ xấu, nợ quá hạn trong quá khứ cũng như hiện tại. Và nếu có thì đó là một trong những hạn chế rất lớn trong việc Ngân hàng ra quyết định cho vay.

Bạn cần phải kiểm tra và chuẩn bị một thông tin lịch sử tín dụng của mình thật trong sạch tức là không có phát sinh nợ xấu trong vòng 5 năm gần nhất, không có phát sinh nợ cần chú ý trong vòng 12 tháng gần nhất, không có phát sinh chậm thanh toán thẻ trong 3 tháng gần nhất.

Để kiểm tra nhanh thông tin tín dụng của mình, bạn vui lòng làm theo hướng dẫn tại đây.

Báo cáo xem chi tiết kiểm tra CIC khách hàng.

      4.Hướng dẫn xây dựng phương án vay vốn

Một phương án vay vốn bao gồm:

– Số tiền vốn tự có ban đầu của bạn:

+ Tối thiểu bạn phải có 20% số tiền giá trị hợp đồng mua bán.

– Số tiền bạn được vay để giải ngân: Tối đa 75% giá trị mỗi đợt thanh toán trừ đợt 1 do Chủ đầu tư yêu cầu phải tham gia đợt 1 tối thiểu 20%.

Lưu ý là dự án này khách hàng muốn được hỗ trợ lãi suất sẽ vay vốn giải ngân theo tiến độ hoặc nếu bạn có tài sản độc lập với khoản vay có thể giải ngân hết tối đa 50% giá trị hợp đồng.

        5.Hướng dẫn chứng minh tài chính, nguồn thu nhập để trả nợ vay ngân hàng.

Chứng minh nguồn thu nhập là một yêu cầu bắt buộc đối với các khách hàng vay vốn. Nếu thu nhập của bạn từ Lương, cho thuê nhà, cho thuê xe, cho thuê máy móc… mà nhận qua chuyển khoản ngân hàng thường xuyên thì rất đơn giản.

Tuy nhiên trong thực tế có rất nhiều nguồn thu nhập mà bạn không thể chứng minh được bất thường vì dụ như khoản tiền dạy thêm, khoản tiền bồi dưỡng, khoản tiền tặng cho,  khoản tiền đầu tư ngoài, khoản tiền tư vấn, làm thêm bên ngoài, nguồn thu từ hoạt động kinh doanh…

Vậy làm cách nào để các nguồn thu này được ngân hàng ghi nhận.

– Nguyên tắc ghi nhận nguồn thu nhập là phải có giấy tờ chứng minh cụ thể như sau:

Nguồn thu nhậpGiấy tờ chứng minh
Thu nhập từ lương- Sao kê lương tài khoản ngân hàng hoặc

- Xác nhận lương
Thu nhập từ cho thuê nhàPhíếu thu hoặc Sao kê tài khoản thanh toán và hợp đồng cho thuê nhà
Thu nhập từ cho thuê xePhíếu thu hoặc Sao kê tài khoản thanh toán và hợp đồng cho thuê xe
Thu nhập từ hoạt động kinh doanhGiấy tờ sổ sách đầu vào, đầu ra.

Chi phí kinh doanh

Hóa đơn mua, bán hàng
Thu nhập từ cổ tứcBiên bản họp chia cổ tức của hội đồng cổ đông, hội đồng thành viên
Thu nhập từ giấy tờ có giáPhiếu chi tiền lãi và bản phô tô giấy tờ có giá
Thu nhập từ hoạt động bất thường khác Giảng dạy: Sổ sách ghi chép học sinh, thu chi học phí...

- Phòng khám: Sổ sách thu, chi phòng khám

- Văn phòng tư vấn: Sổ sách ghi chép, thu nhập chi phí
...............

Trường hợp bạn có tài sản tích lũy như nhà đất, ô tô, giấy tờ có giá ngân hàng có thể ghi nhận một mức thu nhập cho bạn mà không cần chứng minh bằng giấy tờ. Tuy nhiên mức ghi nhận sẽ thấp hơn so với thực tế thu nhập bạn nhận được.

Ngoài ra đối với một số trường hợp đặc biệt như công chức nhà nước gồm bác sĩ, giáo viên, công an, bộ đội, …….nguồn thu nhập chuyển khoản hoặc xác nhận khá thấp nhưng thực tế khá cao thì Ngân hàng cũng ghi nhập một hệ số thu nhập.Do đó bạn hoàn toàn yên tâm.

Tham khảo chi tiết tại đây

6. Hướng dẫn lựa chọn ngân hàng cho vay dự án Green Pearl

    • Bạn cần lãi suất thấp: Vietcombank
    • Bạn cần thời gian vay dài: SHB tới 25 năm, Vietinbank tới 20 năm
    • Bạn cần tỷ lệ cho vay cao:
    • Về quy trình và thời gian phê duyệt khoản vay các Ngân hàng thường tương đương nhau từ 3-5 ngày. Bạn cần cân nhắc lựa chọn nếu Chi nhánh của Ngân hàng nào có phê duyệt nguyên tắc cho bạn trước thì bạn lựa chọnHiện tại dự án Green Pearl đang có 3 Ngân hàng tham gia tài trợ vốn đó là
      • Ngân hàng Sài Gòn Hà Nội – SHB
      • Ngân hàng Ngoại Thương Việt nam – Vietcombank
      • Ngân hàng Công thương Việt nam – Vietinbank.

      Điều kiện vay, quy trình dịch vụ và chính sách lãi suất của mỗi Ngân hàng cũng khác nhau. Để được lựa chọn Ngân hàng thì bạn cần phải đạt được điều kiện cho vay tối thiểu của các Ngân hàng này.

      Điều kiện vay mua nhà dự án của các ngân hàng tại đây

      Sau đó  bạn cần phải có những tiêu chí để tham gia lựa chọn Ngân hàng:

      Ví dụ:

7. Chính sách lãi suất và phí phạt của các Ngân hàng


  1. Ngân hàng
    Lãi suất năm đầu (được chủ đầu tư hỗ trợ)Lãi suất sau thời gian ưu đãiPhí phạt trả nợ trước hạn
    SHB0%Lãi suất tiết kiệm 13 tháng cao nhất + Biên độ từ 3.7%- 4.9%. Tùy theo xếp hạng khách hàng.0-24 tháng kể từ ngày giải ngân: 3.5%
    >24-36 tháng kể từ ngày giải ngân:3%
    >36-48 tháng kể từ ngày giải ngân:2%

    >48-60 tháng kể từ ngày giải ngân:1%
    >60-72 tháng kể từ ngày giải ngân:0.5%
    VIETCOMBANK0%Lãi suất tiết kiệm 24 tháng cộng biện độ lãi suất 3.5%3 năm đầu là 1%
    Năm thứ 4 và thứ 5 là 0.5%
    Năm thứ 6 trở đi là 0%
    Lưu ý: Lãi suất sau thời gian ưu đãi được tính trên lãi suất cơ sở (lãi suất tiết kiệm ) cộng với biện độ cố định thì 1 năm sau mới áp dụng. Lãi suất cơ sở này sẽ thay đổi thường xuyên theo tình hình thị trường. Do đó tại thời điểm hiện tại bạn xác định yếu tố này để quyết định vay ngân hàng nào sẽ chưa phải yếu tố quan trọng nhất. Tuy nhiên thông thường thì các ngân hàng nhà nước chi phí vốn sẽ thấp hơn các ngân hàng tư nhân.

8.Hướng dẫn tính toán gốc, lãi phải trả hàng tháng và số tiền bạn được vay tối đa.

Bạn cần chuẩn bị các thông tin gồm:

  • Tổng thu nhập bạn có thể chứng minh được
  • Số tiền bạn phải chi tiêu hàng tháng gồm chi tiêu sinh hoạt, học hành, chi phí lãi vay nếu có
  • Số tiền bạn muốn vay
  • Thời hạn vay
  • Lãi suất cho vay

Bạn download bảng tính tháng toán gốc lãi hàng tháng và thực hiện nhập các thông tin vào.

Minh họa phương án vay vốn  mua nhà dự án Green Pearl.

Minh họa phương án vay vốn mua nhà dự án GreenPearl

9. Chính sách bán hàng hiện tại củ Chủ đầu tư

Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 12 tháng kể từ ngày giải ngân khoản vay.

Thông báo chính sách bán hàng Đợt 2 – Đại lý

TB chinh sach dai ly CENLAND 1122018-31032018

 

Cảm ơn bạn đã đọc và xem video trong bài viết. Bạn có thể đăng ký kênh Youtube TienCuaToi Official để theo dõi nhiều hơn các video hữu ích và dễ hiểu hơn. Đừng quên để lại bình luận nếu bạn có ý kiến hay thắc mắc cần giải đáp nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *