Hướng dẫn so sánh lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà chung cư dự án, thổ cư,biệt thự liền kề tốt nhất

Chào các bạn,

Hiện nay thị trường cho vay các Ngân hàng đang cho vay rất cạnh tranh khốc liệt. Các Ngân hàng luôn tung ra các chiêu lãi suất rất hấp dẫn để thu hút khách hàng. Khách hàng trở lên choáng ngợp và lo lắng về việc lựa chọn các gói lãi suất. Để giải tỏa nỗi lo này, sau đây tiencuatoi sẽ giúp bạn một số bước cơ bản giúp bạn có thể so sánh được gói lãi suất của các Ngân hàng.

Bước 1: Lựa chọn Ngân hàng cho vay mua nhà

Việc lựa chọn Ngân hàng cho vay phụ thuộc vào mấy yếu tố sau:

• Điều kiện của bạn có phù hợp với ngân hàng đó không?. Rõ ràng có một số ngân hàng không cho vay xa địa bàn mà họ có trụ sở. Ví dụ bạn ở Lai Châu mà bạn muốn vay HSBC thì điều đó là không thể.
• Tỷ lệ cho vay của ngân hàng có đáp ứng nhu cầu của bạn không?
• Thu nhập của bạn có đủ khả năng trả nợ không?

Bước 2: Đưa ra các tiêu chí tìm kiếm thông tin lãi suất, phí phạt trả nợ trước hạn.

• Lãi suất: Gồm lãi suất ưu đãi, thời gian ưu đãi, lãi suất sau vay, biên độ lãi suất, lãi suất cơ sở.
• Cách tính lãi cho vay theo dư nợ giảm dần hay dư nợ ban đầu. Tham khảo tại đây
• Phí phạt trả nợ trước hạn hay phí thu hồi lãi suất ưu đãi: Phí phạt trả nợ các năm, công thức tính.
• Số liệu dưới đây update đầu năm 2018.

Bước 3: Xây dựng công thức tính lãi, phí phạt trả nợ trước hạn.

Thông thường các ngân hàng thường tính lãi theo dư nợ giảm dần cụ thể như sau:

Lãi cho vay hàng tháng = (Dư nợ còn lại hàng tháng/dư nợ ban dầu*Lãi suất cho vay)/12

Phí phạt trả nợ trước hạn = Số tiền trả nợ trước hạn * Tỷ lệ phí phạt.

Gốc phải trả hàng tháng = Số tiền vay ban đầu/thời gian vay vốn

Gốc còn lại hàng tháng = Dư nợ gốc còn lại tháng trước – Dư nợ gốc trả hàng tháng

Tham khảo cách tính lãi suất theo thông tư  mới nhất của Ngân hàng nhà nước tại đây.

Bước 4: Tính toán lãi phải trả, phí phạt của từng ngân hàng

Dựa trên phương án vay vốn của bạn và công thức tính toán bạn hãy lập một bảng excel tính toán lãi suất phải trả hàng tháng và tổng lãi phải trả như sau:

Tính toán phí phạt phải trả như sau:

5. Thực hiện so sánh lãi tiền vay thực trả, phí phạt trả nợ trước hạn.

Sau khi tính toán, lãi suất phí phạt từng ngân hàng. Bạn phải tổng hợp một file execl và xác định ngân hàng có tổng lãi phải trả trong thời gian vay vốn thấp nhất, tổng phí phạt phải trả thấp nhất để vay vốn.

Chúc các bạn đạt được kết quả so sánh tốt nhất. Mọi thông tin cần hỗ trợ các bạn có thể gọi điện cho chúng tôi.

Một số bài viết liên quan:

Tổng hợp các hướng dẫn chi tiết vay mua nhà đã có sổ đỏ

Tổng hợp các hướng dẫn chi tiết vay mua nhà dự án